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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
北埔鄉
九分子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北埔耕園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：76.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.11 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 土地面積：1075.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的。如果您是尋找「第二居處」、「退休養老」或對農業用地法規有充分了解的買家，此物件值得考慮；但若您期待的是高流動性的投資標的或是需要日常頻繁往返市區的通勤者，則建議慎重評估。
主要理由：
- 環境與價格優勢明確：在北埔這種具備觀光潛力的鄉鎮，擁有 76 坪空間的山景別墅，每坪單價約 25 萬屬於合理範圍，且生活機能（老街、超商）並不匱乏，適合追求生活品質的家庭。
- 農舍屬性是雙面刃：最大的關鍵在於「農舍」身分。這意味著您必須確認自己是否符合購買資格（部分區域需具自耕農身份），並且未來轉手受限較大。此外，務必確認房屋是否有違規使用情形，以免購屋後面臨罰鍰或拆除風險。
- 建議行動：在簽約前，強烈建議委託專業律師或不動產經紀人詳查「土地登記謄本」及「建築執照」，確認農舍使用現況是否合法、車位權益歸屬以及周邊道路通行狀況（特別是雨天是否影響出入），以確保您的權益。
問與答
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
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